Laut einer neuen Studie des Immobiliendienstleisters Savills entfielen im ersten Halbjahr 2026 24 Prozent der Büroflächenvermietungen in Europa auf den Bereich der Fach- und Unternehmensdienstleistungen. Das entspricht einem Rückgang gegenüber 26 Prozent im Jahr 2025.
Der Anteil des Technologiesektors an der Gesamtaktivität stieg von 14 Prozent auf 22 Prozent. Dieser Anstieg ist sowohl auf expandierende KI-Unternehmen als auch auf die weiterführende Aktivität traditioneller Technologieunternehmen zurückzuführen, so Savills.
Einzelne Bereiche mit stabilen Werten
Der Anteil des Bank-, Versicherungs- und Finanzsektors sank von 21 Prozent auf 16 Prozent, was dem langfristigen Durchschnittsanteil entspricht. Flex Offices machten drei Prozent der Büroflächennachfrage aus, was dem Vorjahreswert entspricht. Unternehmen suchen angesichts der Knappheit an freien Flächen in Top-Lagen nach Übergangslösungen und bevorzugen dabei insbesondere Plug-and-Play-Dienstleistungen. Die durchschnittliche Leerstandsrate bei Büroflächen in Europa blieb im zweiten Quartal 2026 stabil auf einem Wert von 9,4 Prozent. Savills aktuelle Analyse hat gezeigt, dass die Leerstandsrate in CBD-Lagen bei 4,9 Prozent liegt. In den erstklassigen CBD-Lagen beträgt die Leerstandsrate circa zwei Prozent, was den Aufwärtsdruck auf die Spitzenmieten weiter verstärkt. Im Vergleich zu vorhergehenden Zyklen ist die Leerstandsrate in CBD-Lagen niedriger, was die gestiegene Nachfrage der Mieter nach zentral gelegenen Büroflächen widerspiegelt.
Spitzenmieten in Top-Lagen gestiegen
Laut dem internationalen Immobilienberater stiegen die Spitzenmieten in den zwölf Monaten bis zum Ende des zweiten Quartals 2026 um durchschnittlich 3,7 Prozent: München (plus elf Prozent), Frankfurt (plus zehn Prozent) und Warschau (plus zehn Prozent) führten die Entwicklung an, da Mieter einen Mangel an erstklassigen Flächen in den großen Städten melden. Die schwächste Neubauaktivität seit über zehn Jahren untermauert weiterführend das anhaltende Mietwachstum in den wichtigsten Märkten.
„Unsere Analyse zeigt, dass die durchschnittlichen Mieten für erstklassige Büroflächen in Europa seit Ende 2019 um 27 Prozent gestiegen sind. Das ist dreimal so viel wie der durchschnittliche Mietanstieg von neun Prozent für Büroflächen in zweitrangigen CBD-Lagen. Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass Mieter nach hochwertigeren Flächen in zentralen Lagen suchen, um Mitarbeiter zu gewinnen und zu binden. Sie streben zudem eine Modernisierung ihrer Büroflächen an, um die Scope-3-Emissionen zu senken”, erklärt Christina Sigliano, EMEA Head of Global Occupier Services bei Savills.